Nuevas obligaciones de mantenimiento en ascensores: actualizado.
La Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1 sobre ascensores, publicada en abril de 2024, introduce cambios importantes en las responsabilidades de mantenimiento y entra en vigor el 1 de julio de 2024.
Responsabilidades de las empresas de mantenimiento y el titular.
1. Documentación:
El titular del ascensor es ahora responsable de garantizar la disponibilidad de la documentación técnica completa para la Administración y la empresa mantenedora.
2. Plan de mantenimiento del ascensor:
Las empresas conservadoras deben elaborar y mantener un plan de mantenimiento específico para cada ascensor a su cargo, basándose en la norma UNE 58720.
3.Revisiones del ascensor:
Ascensores en viviendas unifamiliares o edificios de menos de 3 plantas y 20 viviendas: mínimo cada 4 meses.
Resto de ascensores: revisión mensual.
Desaparece la revisión intermedia cada 6 semanas.
4. Registro de actuaciones:
Las empresas de mantenimiento de ascensores ya no entregarán un boletín con datos básicos, sino un checklist detallado según la norma UNE 58720.
5. Periodicidad de las revisiones presenciales:
Se establece un rango de 20 a 45 días como máximo entre cada revisión presencial mensual de mantenimiento.
6. Contratación de inspecciones:
La responsabilidad de contratar las inspecciones periódicas recae en los propietarios, y no en las compañías de mantenimiento.
7. Requisitos de funcionamiento:
Es obligatorio que el ascensor esté en funcionamiento únicamente si existe un contrato de mantenimiento activo.